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時事分享
今年以來，從台股價量齊揚的表現來看，似乎讓人對台灣經濟前景又充滿期望，根據金管會的統計，截至1月底，集中市場日均成交量僅700.1億元，其中外資交易比重為30.4%、自然人為52.3%。進入2月中，集中市場日均成交量大幅成長至千億之譜，自然人和法人的交易比重也分別上升至53.48%及30.66%，顯見內外資皆對台股充滿信心。
不只是股市，在匯市表現上，新台幣從元月以來超過5%的升值幅度更一掃過去陰霾，在房地產市場上，幾筆個人或是法人成交的高總價個案揭露，更讓市場信心一振。
姑且不論台股表現與資金熱是否誠如金管會所說，和去年股利發放創新高，與殖利率優於鄰近各國的兩大現實有關；抑或是外界盛傳，資金回流是基於台商處分中國大陸資產的資金，以及亞洲富豪拿台灣作為暫時閃躲全球肥咖條款避風港的結果；幾隻春燕來歸，身處金融市場任何一環的朋友，多已嗅到了資金回流的氣息。
面對那麼多的資金湧入，相較於鄰近各國，台灣在腳步上慢了一點，可是卻也傳出法務部為了為因應2018年國際洗錢防制新一輪評鑑，將大幅修改洗錢防制法，新法從今(2017)年6月28日起施行。繼修法後，下一步將推大額交易無現金化。其中，特別是不動產、名車及珠寶等高額交易，一旦敲定上路，未來民眾買賣不動產等標的，將不能使用現金，必須以信用卡、金融卡、支票、電子支付或匯款等非現金工具給付，以便於查核金流，由於現行法律已經授權法務部，所以僅需要相關部會研商後函報行政院同意，就可以發布函令實施，不需修法。
至於法務部會先把不動產放在第一波也是其來有自，根據法務部內部資料，犯罪集團在資產配置上獨鍾不動產，有五成都擺在不動產，除了金額高易於消耗贓款、保值性強外，無須分辨真偽、交易成本與持有成本相對低，加上又能夠登記特定人，無怪被視為吸金集團的心頭好。
根據法務部規畫內容，在兼顧交易習慣與避免台灣成為國際黑名單之間，草案中要求遇到特殊交易，如境外交易、股權買賣，交易流程中買方出價明顯高於行情、不議價、對標的毫無興趣、有不明第三人介入、大量現金支付等特殊狀況，都要求經手的房仲或代書回報，透過這些回報，讓政府有效掌握洗錢對象。
只是，現階段看起來，若要採取「全額不現金交易」頗具難度，除國人交易不動產時對現金仍有一定的情感依賴外，另一方面，若不以現金支付定金，日後買方違約，賣方很可能請求不到違約金；在此狀況下，極有可能採取設定一定金額或是比例以上交易禁用現金的做法，也會讓目前不動產交易產生質變。
偏偏目前民間不動產交易實務上，在都市裡以現金支付數億豪宅標的實屬罕見，反而是親友交易、償還債務、建商向地主購地、鄉間農地買賣等交易，抑或是無固定收入、信用不良、在外欠款無法使用銀行帳戶或信用卡的民眾，才是不動產現金交易的大宗，若真是想要透過經手業者做好把關動作，法務部應該思考的是如何提供更透明的工具讓業者有能力查核，讓過程和交易人身分能夠更透明，至少能達到恫嚇效果。
純以「現金支付」觀點來談，防堵洗錢並非防洗錢的行為，而是洗錢的欲望，真有需求要洗錢，就算門檻再高，狗急跳牆總想得到解決辦法。
畢竟，這世道，無論有法無法，最管不住的，約莫就是有錢人的心和口袋裡的錢了。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)6662FD703B1A6C48
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